Курсы арендные отношения

Арендные отношения

Курс посвящен методикам выстраивания взаимоотношений с арендаторами в кризис. Вы узнаете, как сформировать конкурентную арендную ставку, как правильно отразить арендуемую площадь в договоре аренды, выгодно ли снижение арендной ставки в обмен на продление договора.

В программе семинара

• Принципы построения арендной политики. Понятие аренды. Аренда в сравнении с покупкой. Арендные отношения в общей структуре рынка недвижимости. Арендные потоки и коммерческая недвижимость как актив. Основные требования к арендным потокам.
• Структура арендных платежей. Формирование конкурентной арендной ставки. Основные факторы, влияющие на базовую арендную плату. Арендная ставка и скидка на отделку помещений. Индексация арендной ставки.
• Методика измерения арендуемых площадей. Определение площади помещений согласно стандартам БТИ и БОМА. Особенности и дополнительные преимущества измерения площадей по стандартам БОМА. Понятие фактора потерь, полезной и арендуемой площади. Как правильно отразить арендуемую площадь в договоре аренды.
• Эксплуатационные расходы и их структура. Фиксированная ставка и принцип «Открытой книги». Расчетная и фактическая ставка эксплуатационных расходов. Сводный расчет. Фиксированная и переменная часть эксплуатационных расходов.
• Коммунальные платежи.
• Понятие чистого операционного дохода. Как рассчитать чистый операционный доход при наличии свободных площадей. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости при помощи ЧОД.
• Срок действия договора аренды. Краткосрочные, долгосрочные договоры; договоры, заключенные на неопределенный срок: в каком случае лучше заключать тот или иной договор? Досрочное расторжение договора и способы его предотвращения. Способы предотвращения выхода арендатора из договора. Судебная защита. Банкротство арендатора и прекращение договора аренды.
• Обеспечительный платеж по договору аренды. Иные способы обеспечения договорных обязательств арендатора: банковская гарантия, договор поручительства. Возврат/зачет обеспечительного платежа в условиях банкротства.
• Передача и возврат помещений по договору аренды. Акт допуска и Акт приема-передачи. Как отразить в договоре аренды «арендные каникулы»? Основные риски при возврате помещений.
• Обязанности арендатора и арендодателя по договору. Понятие неисполнения договора и алгоритм работы с претензиями. Понятие встречного исполнения.
• Отделочные работы и перепланировки арендатора в помещениях. Требования Арендодателя к проведению отделочных работ. Необходимые документы. Разграничение эксплуатационной ответственности Арендодателя и Арендатора.
• Предварительный договор. Предмет и основное содержание.
• Как осуществлять платежи за пользование помещениями по предварительному договору. Схемы зачета платежей по предварительному договору в счет основного договора аренды.
• Риски, штрафы и неустойки по предварительному договору.
• Управление арендными отношениями.
• Организация и форма контроля арендных поступлений. Взыскание дебиторской задолженности.
• Поддержание коммуникации с арендаторами. Программы лояльности. Мониторинг удовлетворенности арендаторов работой управляющей компании и объектами инфраструктуры.
• Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис. Оценка степени надежности арендатора. Финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия. Стратегия переговоров по изменению коммерческих условий. Работа с «групповым протестом» арендаторов.
• Снижение арендной ставки в обмен на продление договора: методика расчета арендной ставки.
• Стратегия заполнения свободных помещений в кризис.

Курсы повышения квалификации Арендные отношения: правовые и экономические вопросы

Все о современном договоре аренды в одном курсе повышения квалификации. Приглашаем на обучение в Санкт-Петербурге юристов, специалистов по договорной работе и всех заинтересованных лиц.

Последние изменения законодательства, а также ответы на острые вопросы:

Этот курс повышения квалификации рассматривает аренду как двусторонний процесс, комплексно освещая все возможные аспекты работы.

1. Договор аренды: возможности его применения и последствия его заключения. Создание системы арендных отношений с использованием долгосрочных и краткосрочных программ.
2. Обзор последних изменений в законодательстве об аренде. Виды управленческих задач, решаемых с помощью договора аренды.
3. Характеристика различных типов арендаторов.
4. Методы определения арендной платы; факторы, влияющие на величину арендных платежей.
5. Существенные условия договора. Мнимая аренда.
6. Правовые и налоговые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным.
7. Правовое положение сторон договора аренды. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя.
8. Порядок регистрации договора аренды.
9. Права и обязанности участников арендных отношений.
   • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
   • Коммунальные платежи по договору аренды.
   • Включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
   • Документарное оформление предоставления имущества арендатору.
   • Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение.
   • Правовые и налоговые последствия неоформления передачи имущества.
10. Ответственность сторон арендных отношений.
11. Порядок урегулирования спорных вопросов.
12. Досрочное прекращение договора аренды, удержание имущества в счет погашения задолженности по арендной плате.
    • Особенности мероприятий по взысканию долгов по арендной плате.
    • Условия и порядок проведения зачетов при проведении арендаторами косметического и капитального ремонта.
    • Механизм взыскания задолженности.
    • Досудебные способы взыскания: оптимизация стандартизованной претензионной работы; составление пакета претензионных документов.
    • Правовые технологии взыскания задолженности.
13. Бухгалтерский и налоговый учет арендодателя:
    • учет арендной платы,
    • начисление амортизации по ОС,
    • переданным в аренду,
    • ремонт переданного в аренду имущества,
    • оплата коммунальных услуг,
    • выкупная цена,
    • амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия.
14. Бухгалтерский и налоговый учет арендатора: арендные платежи и проблемы вычета НДС по коммунальным расходам, ремонт арендованного имущества, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия, условия выкупа арендованного имущества. Арендная плата и ремонт арендованного имущества при отсутствии регистрации договора.

Наличие среднего профессионального или высшего образования

Занятия проводят высококвалифицированные специалисты
В подготовке программ и проведении обучения принимают участие профессорско-преподавательский состав учебных заведений, руководители и специалисты государственных и муниципальных структур, специалисты-практики предприятий и организаций Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России.

Коллектив ИОЦ «Северная столица» замечательный. Администраторы отзывчивые, заботливые и очень добродушные.

Отличные преподаватели, весь курс прочитан с приведением практических примеров.

Учебно-методический центр «ФинКонт»

Время проведения: с 10.00 до 17.30

На семинаре участники получат актуальные знания по вопросам правового регулирования арендных отношений, практические рекомендации о видах договоров аренды, рассмотрят способы взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, узнают об особенностях арбитражной практики по договорам аренды.

Получить современные знания и опыт, освоить навыки, необходимые для эффективного управления договорной работой при арендных отношениях; повысить собственную эффективность в реализации основных функций юриста договорного отдела.

В результате обучения участники:

Ознакомятся с правовым регулирование арендных отношений.
Освоят требования к договору аренды, виды и особенности аренды.
Изучат взгляд экспертов по актуальным вопросам арендных отношений.
Познакомятся с типичными ошибками при заключении договора аренды.
Научатся применять полученные знания в практической деятельности юриста.

Для кого предназначен

Руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, для арендодателей и арендаторов.

День 1.
Правовое регулирование арендных отношений.

— Предмет договора аренды. Аренда как одно из оснований возникновения вещных прав.
— Стороны по договору аренды.
— Формы договора аренды.
— Государственная регистрация договора аренды в свете вступления в законную силу с 01.01.2017г. Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».
— Обзор актуального законодательства по арендным отношениям.
— Существенные условия договора аренды. Методика их определения.
— Срочные договоры аренды и договоры, заключённые на неопределённый срок, последствия заключения такого договора.
— Основания и порядок признания договора аренды незаключенным, недействительным.
— Досрочное расторжение договора аренды.
— Договор субаренды, особенности заключения и оформления.
— Расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

— Особенности оформления и регистрации договоров аренды.

День 2.
Виды договоров аренды.

— Договор аренды объектов недвижимости.
— Договор аренды предприятия, аренда зданий и сооружений.
— Договора аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
— Финансовая аренда (лизинг).
— Договор безвозмездного пользования имуществом.

Договор аренды государственного и муниципального имущества.

— Актуальные проблемы заключения договора аренды государственного и муниципального имущества.

Права, обязанности, ответственность участников арендных отношений в свете современного законодательства.

— Юридическая ответственность при арендных отношениях.
— Обязанности арендатора и арендодателя.
— Ответственность за неисполнение положения законодательства об аренде.
— Страхование ответственности в рамках договоров аренды.
— Административная ответственность при нарушении законодательства об аренде.
— Порядок привлечения и обжалования привлечения к административной ответственности.

Процедура выкупа арендованного имущества.

— Правовые особенности выкупа арендованного имущества.
— Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
— Ограничения по регионам.
— Определение стоимости арендованного имущества.

— Способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки.
— Правовые и налоговые особенности определения арендной ставки.
— Система работы по взыскания долгов по арендной плате.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

— Особенности заключения договора аренды. Тренинг.
— Экспертиза договора аренды. Тренинг.

Автор и ведущий

Эксперт по вопросам правого регулирования договорной работы и экспертизы договоров, эксперт по вопросам корпоративного управления, юрист, специалист в области гражданского и арбитражного судопроизводства, советник юстиции 3-го класса, руководитель юридического департамента крупной транспортной компании.
Сфера профессиональных интересов:

Гражданское право и процесс, корпоративное управление, корпоративное (предпринимательское) право, договорное право. Имеет успешную судебную практику по представлению интересов в трудовых и хозяйственных спорах. В настоящее время является действующим третейским судьей.

Окончила Московскую государственную юридическую академию факультет юриспруденции, гражданско-правовая специализация.

Опыт практической работы:

Руководящий опыт работы в крупных государственных и коммерческих компаниях, в том числе в Департаменте экономического законодательства Минюста России; преподавательская деятельность (с 2001 г. – по настоящее время ), в том числе в Московском государственном институте культуры, правовые дисциплины (2003 – 2013 гг).

При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка 7%.

Что входит в стоимость

Методический материал, обеды, кофе-паузы.

Документ по окончании обучения

Сертификат об участии в семинаре.

Информация для региональных клиентов

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.

Курс повышения квалификации Договор аренды: правовые и практические аспекты

Код 43774

Семинар посвящен экономико-правовым и управленческим вопросам в сфере арендных отношений. Будут даны практические рекомендации по минимизации рисков арендных отношений. Вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества

Для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.
2. Правовая сущность договора аренды:
   • предмет договора;
   • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
   • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
   • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
   • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
   • досрочное расторжение договора аренды;
   • договор субаренды;
   • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016) от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
   • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
   • Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
   • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
   • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
   • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6. Процедура выкупа арендованного имущества — нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
9. Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.
    • Стратегия заполнения пустующих площадей.
    • Что делать, если арендатор шантажирует и требует скидки по аренде.

    Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

    • Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
    • Типичные ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.
11. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.

На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 38 800 р.

Особенности правового регулирования арендных отношений 2019-2020 гг. Семинар в Москве

На семинаре участники получат актуальные знания по вопросам правового регулирования арендных отношений, практические рекомендации о видах договоров аренды, рассмотрят способы взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества, узнают об особенностях арбитражной практики по договорам аренды.

Краткое описание

Полная программа

Преподаватели

Скидки

Место проведения

Дата и время проведения

Формат обучения

Документ по окончании обучения

Для участников предусмотрено

Цели семинара/курса

Особенности программы

В результате обучения участники:

• Ознакомятся с правовым регулирование арендных отношений.
• Освоят требования к договору аренды, виды и особенности аренды.
• Изучат взгляд экспертов по актуальным вопросам арендных отношений.
• Познакомятся с типичными ошибками при заключении договора аренды.
• Научатся применять полученные знания в практической деятельности юриста.

Для кого предназначен

Это мероприятие относится к темам

Правовое регулирование арендных отношений.

• Предмет договора аренды. Аренда как одно из оснований возникновения вещных прав.
• Стороны по договору аренды.
• Формы договора аренды.
• Государственная регистрация договора аренды в свете вступления в законную силу с 01.01.2017г. Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».
• Обзор актуального законодательства по арендным отношениям.
• Существенные условия договора аренды. Методика их определения.
• Срочные договоры аренды и договоры, заключённые на неопределённый срок, последствия заключения такого договора.
• Основания и порядок признания договора аренды незаключенным, недействительным.
• Досрочное расторжение договора аренды.
• Договор субаренды, особенности заключения и оформления.
• Расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

• Особенности оформления и регистрации договоров аренды.

Виды договоров аренды.

• Договор аренды объектов недвижимости.
• Договор аренды предприятия, аренда зданий и сооружений.
• Договора аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
• Финансовая аренда (лизинг).
• Договор безвозмездного пользования имуществом.

Договор аренды государственного и муниципального имущества.

• Актуальные проблемы заключения договора аренды государственного и муниципального имущества.

Права, обязанности, ответственность участников арендных отношений в свете современного законодательства.

• Юридическая ответственность при арендных отношениях.
• Обязанности арендатора и арендодателя.
• Ответственность за неисполнение положения законодательства об аренде.
• Страхование ответственности в рамках договоров аренды.
• Административная ответственность при нарушении законодательства об аренде.
• Порядок привлечения и обжалования привлечения к административной ответственности.

Процедура выкупа арендованного имущества.

• Правовые особенности выкупа арендованного имущества.
• Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
• Ограничения по регионам.
• Определение стоимости арендованного имущества.

• Способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки.
• Правовые и налоговые особенности определения арендной ставки.
• Система работы по взыскания долгов по арендной плате.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

• Особенности заключения договора аренды. Тренинг.
• Экспертиза договора аренды. Тренинг.

Сфера профессиональных интересов:

Гражданское право и процесс, корпоративное управление, корпоративное (предпринимательское) право, договорное право. Имеет успешную судебную практику по представлению интересов в трудовых и хозяйственных спорах. В настоящее время является действующим третейским судьей.

Окончила Московскую государственную юридическую академию факультет юриспруденции, гражданско-правовая специализация.

Опыт практической работы:

Руководящий опыт работы в крупных государственных и коммерческих компаниях, в том числе в Департаменте экономического законодательства Минюста России; преподавательская деятельность (с 2001 г. – по настоящее время ), в том числе в Московском государственном институте культуры, правовые дисциплины (2003 – 2013 гг).